Что должен знать покупатель при оформлении купли продажи земельного участка
Опубликовано: 27.12.2017
Многие горожане предпочитают покупать земельные участки на Киевском шоссе в Подмосковье, чтобы построить свое жилье. Но в тоже время, немногие приобретают землю, так как их пугают мифические сложности, которые могут возникнуть при оформлении сделок. Да, сложности могут появиться, но они не настолько страшны, чтобы отказаться от приобретения собственного клочка земли, на котором можно построить коттежд и проживать в чудном и живописном месте за городом.
Чтобы при оформление купли продажи земельного участка возникло как можно меньше проблем, необходимо, чтобы покупатель предвидел, какие вопросы могут возникнуть. Первой проблемой, с которой может встретиться покупатель - это правовой статус земли, поэтому точно необходимо узнать, к какой категории она относится. Так как земельные участки на Киевском шоссе в Подмосковье могут предназначаться под ИЖС, дачное строительство или коммерческую застройку, то покупатель должен определиться, что он будет строить на земле – дачу, коттедж или промышленное здание. Дело в том, что после того, как будет составлен договор купли продажи земельного участка в Московской области, переводить его из одной категории в другую придется уже покупателю.
Покупатель, прежде чем совершать оформление купли продажи земельного участка, должен изучить его на наличие инженерных коммуникаций. Если таковых на участке нет, то придется проводить их за свой счет. Если же продавец, прежде чем составить нотариальный договор купли продажи земельного участка, обещает вам, что коммуникации будут проведены, то лучше заключать сделку после выполнения обещания продавца. В противном случае, вряд ли после купли продажи земельного участка в Московской области продавец выполнит свое обещание.
Основной вопрос, который необходимо выяснить перед покупкой – уточнить, какими документами на землю располагает продавец. И является ли он владельцем недвижимости или же, только представляет интересы владельца объекта недвижимости. В таком случае, у него должна быть доверенность, которую заверяет нотариус. Лучше конечно иметь дело непосредственно с продавцом, но если у представителя все документы в порядке, то сделку можно оформлять и с ним. И последний момент, купля земли будет только тогда правомочна, когда договор зарегистрирован после подписания в регистрационном органе по месту нахождения земли.Многие горожане предпочитают покупать земельные участки на Киевском шоссе в Подмосковье, чтобы построить свое жилье.
